Immobilier à Orléans – Vivre et investir
dans la capitale du Loiret
Située à seulement une heure de Paris, Orléans est une ville qui combine dynamisme économique, richesse culturelle et cadre de vie agréable. Capitale de la région Centre-Val de Loire, elle attire chaque année de nouveaux habitants en quête d’un environnement alliant histoire, modernité et opportunités professionnelles.
Un centre historique et un cadre de vie préservé
Orléans possède un centre historique pittoresque qui attire aussi bien les habitants que les visiteurs. On y retrouve :
Un patrimoine remarquable : la cathédrale Sainte-Croix, la place du Martroi et les maisons à colombages.
Des ruelles commerçantes animées, avec boutiques, restaurants et terrasses conviviales.
Les bords de Loire, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, propices aux balades et aux loisirs.
Ce mélange d’histoire, de culture et de nature contribue fortement à l’attrait immobilier d’Orléans.
Immobilier à Orléans en 2025 : prix et tendances
Immobilier à Orléans en 2025 : prix et tendances
Le marché immobilier orléanais reste dynamique en 2025. Les prix varient selon les quartiers :
- Appartements : entre 2 100 et 2 800 €/m², selon la surface et l’emplacement.
- Maisons : de 2 400 à 3 200 €/m², avec une forte demande dans les quartiers résidentiels comme Saint-Marceau, Dunois ou Madeleine.
- Investissement locatif : attractif grâce à la présence d’étudiants, de jeunes actifs et de nombreux pôles économiques.
👉 Orléans offre un excellent rapport qualité/prix par rapport à la région parisienne, tout en garantissant un cadre de vie plus serein.
Découvrez une sélection de biens à Orléans
Pourquoi choisir Orléans pour s’installer ou investir ?
Pourquoi choisir Orléans pour s’installer ou investir ?
- Une ville universitaire jeune et dynamique,
- Un patrimoine historique de premier plan,
- Des transports performants et une proximité avec Paris,
- Un marché immobilier accessible et porteur.
Commerces, culture et services
Commerces, culture et services
Le centre-ville d’Orléans est animé par de nombreux commerces de proximité, boutiques, cafés et restaurants.
La ville est aussi un haut lieu culturel avec :
- Ses musées (Beaux-Arts, Hôtel Cabu…),
- Son théâtre et ses festivals,
- Les célèbres Fêtes de Jeanne d’Arc, qui chaque année rassemblent des milliers de visiteurs.
Côté services, Orléans propose un large choix d’écoles, lycées, universités et établissements de santé, renforçant son attractivité auprès des familles.
Transports et accessibilité
Transports et accessibilité
Orléans bénéficie d’une excellente desserte :
- Trains SNCF reliant Paris en environ 1h.
- Deux lignes de tramway (A et B) et un vaste réseau de bus pour se déplacer facilement dans l’agglomération.
- Accès rapide aux autoroutes A10 et A71.
- Réseau de pistes cyclables et services de mobilité douce.
Cette accessibilité fait d’Orléans une ville idéale pour les actifs travaillant sur place ou en Île-de-France.
Découvrez les différents secteurs à Orléans
Centre-ville - République
Cœur commerçant d’Orléans autour de la place de la République. Nombreuses boutiques, cafés et services de proximité. Atmosphère animée. Excellente accessibilité grâce aux lignes de tramway et bus.
Bourgogne-Châtelet
Quartier emblématique en bord de Loire. Rue de Bourgogne animée avec ses bars et restaurants. Place du Châtelet, haut lieu de rencontres et de convivialité. Ambiance festive et étudiante, idéale pour les jeunes actifs et investisseurs locatifs.
Dunois
Quartier résidentiel bourgeois avec de belles avenues arborées. Immeubles anciens de caractère et forte valeur patrimoniale. Proximité du centre historique. Secteur prisé pour sa qualité de vie et son prestige immobilier.
Bannier - Coligny
Quartier dynamique situé dans le prolongement nord du centre. Présence de nombreux commerces et services. Bonne desserte par les transports en commun. Offre immobilière variée, adaptée aux familles et jeunes actifs.
Saint-Marceau
Situé au sud de la Loire, accessible par le pont George V. Quartier calme et verdoyant, apprécié des familles. Belle offre de maisons avec jardin et commerces de proximité. Bonne accessibilité grâce au tramway.
Madeleine
Quartier à l’ouest d’Orléans, en bord de Loire. Atmosphère de village avec ses petits commerces et marchés. Mélange harmonieux de maisons anciennes et de résidences modernes. Bien desservi par les transports en commun, notamment le tramway.
FAQ – Immobilier à Orléans
❓ Quels sont les quartiers les plus recherchés à Orléans ?
Saint-Marceau, Dunois, Madeleine et le centre historique sont très prisés pour leur charme et leur accessibilité.
❓ Est-ce intéressant d’investir à Orléans en 2025 ?
Oui, la demande locative reste forte grâce aux étudiants et aux actifs, garantissant une bonne rentabilité.
❓ Quel est le prix moyen d’un appartement à Orléans ?
En 2025, il faut compter entre 2 100 et 2 800 €/m², selon le quartier et l’état du bien.
❓ Orléans est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, avec ses deux lignes de tram, son réseau de bus et sa gare SNCF, les déplacements sont simples et rapides.
Avis clients
